Строительно-техническая экспертиза

Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки

Круг вопросов, которые решает строительно-техническая экспертиза, чрезвычайно широк. Эти вопросы носят, как правило, диагностический характер и могут быть систематизированы в соответствии с задачами строительно-технической экспертизы. Эта экспертиза проводится при заливе помещения, разделе домовладения, при землеустройстве  с целью проверки соответствия СНиП.
Цели проведения строительно-технической экспертизы следующие:
– раздел дома или определение порядка пользования жилым домом;
– раздел земельного участка или определение порядка пользования земельным участком;
– определение границ двух смежных земельных участков;
– определение соответствия СНиП местоположения строений на земельных участках;
– определение соответствия квартиры нормативным документам для проживания нескольких семей;
– определение соответствия СНиП нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, прочих строений, а также квартиры, в том числе квартиры после перепланировки;
– определение пригодности зданий для проживания или эксплуатации (аварийность);
– определение причины проникновения воды (пара) в жилые и вспомогательные помещения;
– определение причины разрушения водопроводной арматуры;
– определение размера ущерба от проникновения в жилые и вспомогательные помещения воды (пара), повреждений в результате пожара и других аварий;
– определение качества строительства или ремонта квартиры, индивидуального жилого дома, здания, сооружения;
– определение технического состояния помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей, квартир;
– определение сметной стоимости строительства или ремонта помещений, зданий, сооружений, квартир;
– определение соответствия инсоляции помещений и территорий, освещенности помещений и территорий, звукоизоляции помещений;
– определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки, подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений;
– арбитражные дела (по заявлениям юридических лиц) по определению фактически выполненных объемов работ, качества строительно-монтажных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, ущерба;
– классификация видов строительных работ для отнесения их к работам по реконструкции, текущему или капитальному ремонту и т.п.
При проведении строительно-технической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:
1. Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
2. Какова фактическая площадь земельного участка?
3. Каковы линейные размеры земельного участка?
4. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка правоустанавливающим документам?
5. Как должна проходить граница двух смежных участков по правоустанавливающим документам?
6. Каковы общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв. м общей (полезной) площади домовладения?
7. Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
8. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?
9. Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?
10. Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?
11. Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
12. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
13. Соответствует ли действующим СНиП качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения технического задания?
14. Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией, и фактически списанными на производство? Какие материалы, в каких количествах были заменены?
15. Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?
16. Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиП? Какие положения, нормы и правила нарушены?

__________________________________________________________________________

Цены на проведение строительно-технической экспертизы